Tre dager med kommune, arkitekter, næringsliv, bank, prosjektledere, ingeniørmiljøer og nye samarbeidspartnere ga oss akkurat det vi kom for: bedre lokalkunnskap, nye relasjoner og flere konkrete muligheter rundt satsingen vår på Oppegård.
06:00 gikk turen fra Helgelandskysten mot Widerøe-flyet på Stokka. Noen timer senere var vi på vei videre fra Oslo S til vårt nye kontor på Oppegård. Avstanden er stor på kartet, men betydelig mindre i praksis når fly, tog og lokaltransport spiller på lag. Det betyr mye når vi nå bygger opp vår satsing i Follo og på Østlandet.
Mennesker først
Første stopp var Larkollen og Indre Arkitektur. Rundt spisebordet, med hjemmelaget eplekake, Oslofjorden utenfor og Bastøy i horisonten, gikk praten mellom arkitektur, lokalhistorie, byggeprosjekter og erfaringer fra regionen. Vi tilbyr noe av den samme kompetansen, men ser ikke nødvendigvis overlapp som konkurranse. Ofte er det nettopp der gode samarbeid oppstår. Ulik erfaring, ulik kapasitet og ulike nettverk kan gjøre begge parter bedre når de riktige prosjektene dukker opp.
Nordre Follo: rådgivning og boligutvikling
Torsdag morgen gikk turen til rådhuset i Ski. Der fikk vi en god introduksjon til Nordre Follo, kommunens utvikling og hvordan hele Follo-regionen henger sammen. For oss som er nye i området er den typen innsikt svært verdifull. Kommunegrenser er juridiske linjer på et kart. Arbeidsmarked, boligmarked, næringsliv og mennesker beveger seg på tvers av dem hver dag.
Vi fikk samtidig presentert de to hovedsporene i satsingen vår. Torsjon skal bygge opp et lokalt rådgivningsmiljø innen bygg og anlegg. I tillegg vil vi bruke egen kompetanse og kapital til å utvikle mindre boligprosjekter.
Vi ser særlig etter muligheter til å utvikle kompakte, gode boliger for unge, enslige og seniorer – mennesker som ikke trenger 150 kvadratmeter og tre etasjer, men som fortsatt ønsker en ordentlig bolig med egen inngang, uteplass, bakkeplan og løsninger som fungerer gjennom flere faser av livet.
Boligen skal være god å eie – ikke bare mulig å kjøpe
Et tilfeldig møte ble et av turens mest interessante. Gjennom Follo Næringsforening ble vi koblet med det lokale finansmiljøet og fikk anledning til å diskutere hva banken faktisk ser etter når privatpersoner skal finansiere en bolig.
Kjøpesummen er bare én del av regnestykket. Energikostnader, vedlikehold og felleskostnader påvirker også betjeningsevnen. For oss som skal utvikle boliger for salg er dette viktig kunnskap. Vi vil prosjektere boliger der areal, energibruk, materialvalg og driftskostnader samlet bidrar til en sunnere totaløkonomi for kjøperen.
Boliger som fungerer når livet endrer seg
Boligsporet fulgte oss gjennom flere av møtene. Hos Vestgården Prosjektadministrasjon i Son oppdaget vi raskt en felles interesse for boliger som gjør det mulig for seniorer å bo selvstendig lenger. Det handler ikke nødvendigvis om omsorgsboliger. Det handler om å bygge ordinære boliger med kvaliteter som fortsatt fungerer når kroppen ikke gjør akkurat det hodet ber den om.
Egen inngang. Trinnfri adkomst. Godt bad. Direkte kontakt med uteareal. En liten hage eller terrasse. Lave driftskostnader. Et oversiktlig bomiljø. Dette er gode kvaliteter for en 35-åring – og enda viktigere for en 75-åring.
Fra små fagmiljøer til store prosjekter
På Kolbotn besøkte vi Centerpoint i de tidligere IBM-lokalene. Her samarbeider et større fagmiljø tett med mindre selskaper og selvstendige ressurser inn mot store, komplekse prosjekter og rammeavtaler. Det er en modell vi kjenner oss igjen i. Torsjon skal være stort nok til å levere, men lite nok til å være fleksibelt. Etableringen på Oppegård gjør oss tilgjengelige for langt flere oppdrag på Østlandet.
Litt brann, VR og teknologi på tampen
Turen ble avsluttet på Lørenskog med besøk hos Nedre Romerike brann og redning og testing av VR-utstyr for brannopplæring. Papirbrann på kontor utviklet seg raskt til sofabrann, Formel 1-brann, lugarbrann og til slutt brann i et ambulansehelikopter. Den virtuelle brannmannen overlevde ikke alle forsøkene.
Det humoristiske til side: teknologien demonstrerer noe viktig. Man kan trene realistisk på situasjoner som ville vært kostbare, vanskelige eller direkte uforsvarlige å gjenskape i virkeligheten. Kombinasjonen av bygg, teknologi, opplæring og praktisk erfaring er et spennende felt vi gjerne følger videre.
Mer enn et nytt kontor
På tre dager møtte vi arkitekter, kommune, næringsforening, bank, media, prosjektledere, ingeniørmiljøer og samarbeidspartnere. Vi så små fagmiljøer på gårdstun og milliardprosjekter midt i byen. Det oppsummerer ganske godt hvorfor vi satser i Follo og på Østlandet.
Vi skal levere rådgivning til både private kunder og profesjonelle aktører innen bygg og anlegg. Samtidig skal vi utvikle egne boligprosjekter – ikke nødvendigvis store boligfelt, men mindre tomter der vi kan skape arealeffektive boliger med lave energi- og vedlikeholdskostnader, god kontakt med bakkeplan og løsninger som gjør at mennesker kan bli boende lenge.
Vi skal finne de riktige tomtene, de riktige samarbeidspartnerne og de riktige finansieringsmodellene. Og vi har ingen ambisjon om å gjøre alt alene.
Gode prosjekter skapes av mennesker som kjenner hverandre, stoler på hverandre og kombinerer ulik kompetanse. Det er nettverket vi nå bygger rundt kontoret vårt på Oppegård.
Oppegård-kontoret er åpnet. Nå begynner arbeidet.